IperCalc

(Glossario ipertestuale)

A cura di Davide Suraci

• 1°tratto ascendente (più che proporzionalmente) della curva
• 2°tratto ascendente (meno che proporzionalmente) della curva
• Accumulazione iniziale
• Aggiunte e/o deduzioni
• Aspetti economici
• Atti di trasformazione economica
• Bene economico
• Bene naturale
• Beni economici non dotati del requisito della riproducibilità in serie
• Beni economici riproducibili in serie
• Calcolare
• Capitale fondiario
• Capitali circolanti
• Capitali fissi
• Capitalizzazione
• Caratteristiche intrinseche ed estrinseche
• Comparazione
• Computo metrico estimativo
• Consuntivo
• Conto colturale
• Contributi
• Costanti (Valori periodici)
• Costi calcolati
• Costi espliciti
• Dati
• Dati economici
• Dati tecnici
• Diritti reali
• Diritto di abitazione
• Diritto di uso
• Diritto di usufrutto
• Domanda
• Giudizio di valore
• Durata illimitata
• Durata limitata
• Efficienza
• Enne "n"
• Equità
• Fasi del giudizio di stima
  • Prima fase
  • Seconda fase
  • Terza fase
  • Quarta fase
  • Quinta fase
• Fattori della produzione
• Imposte
• Imprenditore concreto
• Imprenditore puro
• Indici di efficienza aziendale
• Legge della domanda e dell'offerta
• Leggi dell'economia
• Limite tendente a infinito
• Metodo estimativo
• Miglioramenti fondiari
• Offerta
• Oggetto
• Oggettivo
• Parametri economici
• Parametri tecnici
• Più probabile valore
• Poliannualità
• Preventivo
• Prezzo
• Principio di ordinarietà
• Principio di stazionarietà
• Procedimento di stima
• Procedimenti analitici
• Procedimenti sintetici
• Procedimenti di stima
• Produttività
• Profitto
• Quote di ammortamento
• Quote di manutenzione e di assicurazione
• Redditività
• Relazione di congruità
• Rivalutare
• Salari & stipendi
• Scopo della stima
• Stimare il valore
• Svalutare
• Tasse
• Trasformazione
• Unità temporali
• Utilità
• Valore
• Valori periodici
• Valutazioni di carattere economico
• Variabili (Valori periodici)

1°tratto ascendente della curva

Rappresenta l'andamento dell'utilità in corrispondenza delle prime dosi di impiego di un bene. Detta curva presenta, dentro il campo giallo, una pendenza progressivamente crescente. Ciò significa che in corrispondenza di ogni ulteriore dose di impiego (in ascisse), l'utilità ricavabile è massima in corrispondenza delle primissime dosi e culmina in corrispondenza del punto di flesso della curva (quello al confine con i vertici delle aree gialla e verde).

2°tratto ascendente (meno che proporzionalmente) della curva

Rappresenta l'andamento dell'utilità in corrispondenza di ulteriori dosi di impiego di un bene. Come si può notare, il grado di utilità è ancora crescente (area verde) , ma cresce sempre di meno (pendenza della curva) perché le ulteriori dosi di impiego forniscono livelli di soddisfazione sempre minori.

Accumulazione iniziale

È l'operazione con la quale si effettua il trasferimento temporale di valori da un momento futuro "n" ad un momento posteriore "0". È un'operazione di capitalizzazione.

Aggiunte e/o deduzioni

Consistono in incrementi e/o decrementi di valore effettuati sul valore desunto attraverso la comparazione per tenere conto delle peculiarità del bene oggetto della stima

Aspetti economici

Sono tutti i possibili atti di trasformazione economica cui possono essere assoggettati i beni economici non dotati del requisito della riproducibilità in serie. Il principio su cui si fonda la comparazione presuppone perciò che, in mancanza di uno specifico prezzo di mercato per ognuno dei beni di cui sopra, si possa conoscere il più probabile valore del bene medesimo ipotizzando di sottoporlo ad una trasformazione economica .

Atti di trasformazione economica

Consistono in trasformazioni apportate ai beni economici (materie prime e materie già trasformate) relativamente alla loro natura, alla loro dislocazione nel tempo e nello spazio. Il motivo della loro trasformazione è quello di accrescerne il valore per realizzare un profitto.

Bene economico

È qualunque cosa che sia in grado di soddisfare un bisogno.Si riferisce ai mezzi materiali necessari e sufficienti per attuare i processi della produzione. Trattandosi di beni a disponibilità limitata, sono oggetto di contrattazione e di scambio ed è per questo che vengono definiti economici.

Bene naturale

Il terreno agrario e l'atmosfera sono, in senso lato, dei beni naturali perché l'uomo non ha dovuto mettere in atto alcun processo produttivo per realizzarli. Entrambe sono fattori della produzione che l'imprenditore non può modificare (se non entro limiti strettissimi e su piccolissima scala). I beni naturali sono tuttavia migliorabili (se ne può accrescere la loro produttività ) attraverso i miglioramenti fondiari.

Beni economici non dotati del requisito della riproducibilità in serie

I fabbricati, i terreni, i diritti reali di godimento su cosa altrui sono beni economici che non sono riproducibili in serie e pertanto il loro valore dipende da un'interazione complessa di fattori, climatici, pedologici, giuridici , quasi mai esattamente quantificabile secondo metodi scientifici.
Per essi non è possibile individuare il prezzo, bensì stimare il valore.

Beni economici riproducibili in serie

Tutti quelli ottenibili secondo processi tecnologici che ne determinano l'equivalenza reciproca.In genere tutti i beni fisicamente mobili di produzione industriale.
Per essi è facile calcolare il prezzo.

Calcolare

Significa determinare delle quantità monetarie con procedimenti matematici. Il calcolo non rappresenta che un ausilio nella formulazione del giudizio di valore, il quale si fonda principalmente sull'approfondita analisi e successiva quantificazione monetaria delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto della stima.

Capitale fondiario

È il risultato della combinazione, unica ed irripetibile, del bene naturale "terreno" (con tutte le caratteristiche climatico-pedologico-meteorologiche) con i miglioramenti fondiari eseguiti in esso dall'uomo allo scopo di accrescerne la produttività.

Capitali circolanti

Sono quelli che esauriscono la loro produttività nell'intervallo di tempo di un ciclo produttivo; si riferiscono sempre a capitali fisicamente mobili. Sono tali, ad.es., i concimi, le acque di irrigazione, i lubrificanti, i carburanti, gli antiparassitari, ecc.

Capitali fissi

Sono quelli che esauriscono la loro produttività nell'intervallo di tempo di più cicli produttivi; si riferiscono sia a capitali fisicamente mobili, che immobili. Sono tali, ad.es., i fabbricati, le attrezzature, le macchine, il bestiame da latte, ecc.

Capitalizzazione

Significa trasformare un serie di redditi, percepibili per un periodo limitato o illimitato di tempo da un'attività economica, in un valore capitale equivalente. In termini strettamente matematico-finanziari corrisponde ad un'accumulazione iniziale di una serie limitata o illimitata di valori periodici.

Caratteristiche intrinseche ed estrinseche

Le caratteristiche intrinseche sono quelle proprie del bene (come è fatto); le c. estrinseche sono quelle esterne (in quale contesto si trova). Quindi il giudizio di valore risulta influenzato dall'azione combinata, enormemente e numericamente variabile, di questi ordini di fattori.

Comparazione

La comparazione delle caratteristiche di un bene ( quello al quale occorre attribuire il più probabile valore ) con quelle di altri beni simili, dei quali siano noti i più probabili valori di mercato monetari, consente di attribuire a quel bene una quantità monetaria analoga detta appunto valore. ( o più probabile valore ).

Computo metrico estimativo

È il documento nel quale vengono riportati per descrizione, unità di misura e prezzi tutti i costi che sono stati sostenuti (a consuntivo) o che si dovranno sostenere (a preventivo) per l'esecuzione di un'opera edilizia.

Consuntivo

È un documento di conto (bilancio, computo metrico) che riporta i dati economici (attività e/o passività) relativi a fatti economici (andamento di un esercizio economico) verificatisi in un passato più o meno recente.

Conto colturale

È un documento di conto che riporta i dati economici (spese) relativi ad una coltura agraria. Anch'esso può considerarsi a preventivo come a consuntivo.

Costanti (successioni temporali di valori periodici)

Quando l'importo delle successioni (ricavi, costi, debiti, crediti) è sempre uguale ad ogni scadenza.

Contributi

Sono tutti quei versamenti periodici che il datore di lavoro deve effettuare agli istituti previdenziali e assicurativi per conto del lavoratore , al fine di tutelare quest'ultimo ai fini previdenziali, antiinfortunistici, disoccupazione, maternità. Nel caso di lavoro autonomo è il lavoratore stesso che deve provvedere al vrsamento dei contributi.

Costi calcolati (quote di ammortamento)

Costi desunti dividendo: 1) Il valore d'acquisto del capitale fisso per 2) la durata, in anni, di utilizzazione del capitale medesimo. Il loro calcolo si effettua al fine di attribuire ad ogni esercizio produttivo, durante il quale si utilizza il capitale fisso, la quota parte del valore d'acquisto medesimo.

Costi espliciti

Tutti i costi effettivamente sostenuti (che hanno cioè comportato un esborso diretto di denaro) per l'acquisto delle materie prime e dei servizi necessari per la produzione. Sono anche tali le quote di ammortamento finanziarie che si devono corrispondere agli istituti di credito per estinguere un mutuo. In contrapposizione ai cosìddetti costi calcolati .

Diritto di usufrutto

Diritto riconosciuto ad un soggetto di usufruire di un fondo agricolo o urbano, nonché dei redditi derivanti da essi. Non si distingue dal diritto di proprietà se non per la durata limitata nel tempo e per l'obbligo, da parte del beneficiario, di non mutarne la destinazione economica.

Diritto d'uso

Diritto riconosciuto ad un soggetto di usare un bene economico, generalmente macchine, attrezzature per la produzione; prevalentemente beni mobili.

Diritto di abitazione

Diritto riconosciuto ad un soggetto di usare un bene economico che, nello specifico, è un'abitazione.

Diritti reali

Sono tutti quei diritti, riconosciuti a persone, di beneficiare dei redditi derivanti dall'uso dei beni economici.
Sono diritti reali:

• diritto di usufrutto
• diritto d'uso
• diritto di abitazione

Durata illimitata

L'intervallo di tempo connesso alla durata di impiego non è definito: ciò significa che il ciclo di utilizzazione si perpetua per un numero di unità temporali talmente grande da potersi considerare infinito.

Durata limitata

L'intervallo di tempo relativo alla durata di impiego di un capitale ha un inizio "0" e una fine "n".Ciò significa che il capitale è in grado di erogare reddito fino a quando questo è superiore all'entità delle spese necessarie e sufficienti alla continuità del ciclo.

Efficienza

Rappresenta il massimo profitto e la massima produzione conseguibile impiegando la combinazione di fattori della produzione disponibili.

Enne "n"

Rappresenta , per convenzione, il momento in cui il ciclo di redditività del capitale ha termine.

Fattori della produzione

Sono tali tutti quei beni e/o servizi che, adeguatamente, tempestivamente, proporzionalmente combinati, consentono la realizzazione della produzione, il cui valore è superiore a quello della semplice somma dei valori dei fattori stessi. In agricoltura sono tali i beni naturali, i miglioramenti fondiari, le materie prime, le materie trasformate, i servizi prestati all'azienda sottoforma di lavoro manuale e intellettuale, il finanziamento dei processi produttivi, l'attività imprenditoriale.
Si possono riassumere come:

• terra;

   

• lavoro;

   

• capitale;

• attività imprenditoriale.

Imposte

Sono tutti quegli oneri fiscali dovuti allo stato dai cittadini che percepiscono un reddito di qualsiasi natura. Questi versamenti dovrebbero contribuire al funzionamento delle istituzioni e a finanziare la realizzazione delle opere pubbliche di interesse e utilità collettivi. Le imposte sono perciò oneri che non hanno come contropartita per i cittadini un beneficio diretto.

Imprenditore concreto

È la figura imprenditoriale che svolge mansioni lavoro manuale, lavoro intellettuale, oltre a quello di organizzazione, scelta, gestione ed assunzione dei rischi connessi all'attività imprenditoriale.

Imprenditore puro

È la figura imprenditoriale che svolge esclusivamente mansioni di organizzazione, scelta, gestione ed assunzione dei rischi connessi all'attività imprenditoriale. In agricoltura questa figura, se esistesse, opererebbe in condizioni di mercato e ambientali estremamente variabili e perciò ad elevato livello di rischio.Questa è la ragione per cui l'imprenditore puro, in agricoltura, non esiste.

Indici di efficienza aziendale

Sono quei rapporti matematici che esprimono il grado di efficienza di un processo produttivo sotto diversi aspetti. Questi possono riguardare:-----------------------------------------------------------------

Giudizio di valore

È la quantità di moneta che soddisfa la compravendita dei beni economici non riproducibili in serie. Il giudizio di valore è perciò entità monetaria che viene definita attraverso una comparazione con beni simili a quello da stimare, tenendo conto anche delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche proprie del bene oggetto della stima.

Limite tendente a infinito

Sta a indicare che il ciclo è tendenzialmente soggetto a diventare perpetuo. Tali sono i cicli poliennali legati ad attività agricole esercitate sui terreni agrari. Le serie di cicli, annuali o poliennali, che tendono ad assumere un ciclo produttivo perpetuo sono quelli legati alle colture arboree da frutto o quelli legati alle colture arboree da legno.

Metodo estimativo (metodo comparativo)

Il metodo estimativo è l'algoritmo attraverso il quale è possibile stabilire il più probabile valore monetario attribuibile ad un bene. Il m. estimativo è unico e si fonda sulla comparazione.

L'estimo è l'arte dell'attribuire giudizi di valore a beni economici non dotati del requisito della riproducibilità in serie. Mentre la realizzazione dei beni economici riproducibili in serie consente di attribuire loro il prezzo come entità monetaria derivante dall'incontro tra domanda e offerta, quella dei beni non riproducibili in serie non consente di attribuire loro il prezzo bensì il valore in quanto possiedono caratteristiche che non è possibile riscontrare in altri beni.

Miglioramenti fondiari

Sono tutte quelle opere (lavorazioni del suolo, sistemazioni idraulico-agrarie, impianti arborei da frutto e da legno, impianti fissi di irrigazione, bonifiche, fabbricati rurali) eseguite, nell'azienda agraria e/o forestale e/o zootecnica , dall'uomo allo scopo di accrescere la produttività del bene naturale "terra - ambiente".Per analogia, sono tali anche le opere di trasformazione e/o ristrutturazione che vengono eseguite sulle aree edificabili o sui fabbricati allo scopo di accrescerne la rendita e/o il valore.

Parametri economici

In ambito economico-estimativo, sono le entità quantitative (ettari, quintali, chilogrammi, metri cubi, metri quadrati, vani di abitazione) alle quali vengono riferiti i prezzi di mercato, i costi di produzione o di costruzione dei manufatti, la produzione lorda vendibile, i redditi netti, i redditi lordi.

Parametri tecnici

In ambito economico-estimativo, sono le entità quantitative (lire, ettari, quintali, chilogrammi, metri cubi, metri quadrati, vani di abitazione) alle quali vengono riferiti i dati tecnici (livello delle emissioni inquinanti, ad es. decibel, microgrammi; i kg di concime richiesti da una data coltura; il numero di piante da frutto, il numero dei posti auto relativo ad un edificio) necessari e sufficienti per eseguire una stima.

Più probabile valore

L'aggettivo "più probabile" mette in evidenza la limitatezza del metodo estimativo e quindi l'impossibilità attuale di definirlo "scienza"; ciò perché non impiega un metodo scientifico bensì si fonda su di un principio di approssimazione.Ciò implica che il valore è sempre un termine relativo.

Poliannualità,cicli poliennali

I valori periodici poliennali sono successioni temporali costanti e/o variabili di entità monetarie (ricavi, costi, debiti, crediti) che si verificano con un intervallo di tempo multiplo (2, 3, 4, 5, ....) di un anno ("n"); gli intervalli tra una scadenza e l'altra si identificano con "t".Il loro numero, moltiplicato "n", specifica "tn", ossia la durata complesiva dell'intervallo di impiego. La maturazione degli interessi avviene perciò secondo "salti" temporali come minimo biennali.

Preventivo

È il conto che consente di conoscere il più probabile risultato in termini di costi e/o di redditi derivanti da un'attività economica, quando questa debba essere ancora concretamente realizzata.

Prezzo

Il prezzo è la quantità monetaria attribuibile ad un bene economico che scaturisce dalla legge della domanda e dell'offerta, cioè dall'incontro massale e casuale delle capacità di contrattazione delle persone economiche che rappresentano i richiedenti un dato bene (domanda) e i venditori del medesimo (offerta).

Procedimento di stima

È la modalità con cui i dati tecnici e i dati economici rilevati dal perito vengono combinati al fine di consentire l'elaborazione del giudizio di valore.Fermo restando il principio dell'unicità del metodo di stima, il procedimento di stima può essere di tipo sintetico (quando riferito ad un solo parametro, tecnico o parametro economico), di tipo analitico (quando riferito a due o più parametri, tecnici e/o economici).

Produttività

È la capacità produttiva di un qualunque fattore della produzione. È intrinseco in essa il significato di efficienza tecnica ed economica.Ad es.,il lavoro coadiuvato dalle macchine ha una capacità produttiva maggiore di quello che non le utilizza.

Profitto

È il compenso spettante all'imprenditore concreto per effetto della sua attività di impresa esercitata in tutte le scelte relative alle combinazioni dei fattori della produzione.

Quota di ammortamento economica(costi calcolati)

Tutti i costi calcolati nonché i costi espliciti (in senso finanziario) relativi ai capitali fissi che tengono conto del costo del logorio cui essi sono sottoposti per ogni anno di durata del loro impiego.

Quote di manutenzione e di assicurazione

Tutti i costi che si devono sostenere per garantire l'efficienza delle macchine e delle attrezzature e per tutelarle dai possibili rischi derivanti dall'esercizio delle attività agricole.

Redditività

È la capacità ( più o meno elevata) di un capitale (o di un insieme di fattori combinati in un processo produttivo) di produrre reddito. Si esprime in genere con il reddito netto unitario (R.n.u.), ottenuto dividendo il reddito netto globale (R.n.g.) di un processo produttivo per il numero complessivo di unità produttive (n.c.u.p.):

Tanto più è elevato R.n.u. a parità di n.c.u.p., tanto più elevata è la capacità del processo produttivo di essere redditizio. Il rapporto su esposto ( uno degli indici di efficienza aziendale) rientra nell'ambito della valutazione dell' efficienza aziendale.

Rivalutare

Significa aggiungere un interesse ad un capitale per l'utilità che esso è stato in grado di dispensare: la rivalutazione consiste perciò nella globalità del capitale rivalutato, per effetto degli interessi maturati, in funzione del saggio di interesse convenuto e del tempo di impiego.(Cfr. fattore di posticipazione o di rivalutazione).

Salari & stipendi

Rappresentano, rispettivamente, le remunerazioni spettanti ai lavoratori manuali e a quelli intellettuali.

Scopo della stima

Rappresenta il motivo per cui la stima deve essere eseguita. Il carattere di esso può essere molto variabile; in linea di massima si definisce quando il perito ha individuato i rapporti tecnico-giuridico-economici esistenti fra il bene oggetto della stima ed i soggetti interessati alla determinazione del valore. Così, ad es., lo scopo può essere la compravendita, la determinazione di un danno, una espropriazione per pubblica utilità, ecc..

Stimare il valore

Significa attribuire delle quantità monetarie alle categorie di beni non riproducibili in serie tenendo conto di tutte le possibili caratteristiche legate ad essi che possano influenzarne direttamente e /o indirettamente l'utilità ricavabile.

Svalutare

Comporta dedurre gli interessi ad un importo disponibile in un dato momento futuro quando venga liquidato anticipatamente rispetto a quella scadenza. La svalutazione consiste perciò in una minore disponibilità di interessi su di un capitale investito quando sia soggetto ad un disinvestimento anticipato rispetto al suo effettivo tempo di mpiego.

Tasse

Sono oneri che hanno come contropartita diretta un servizio per i cittadini: Tassa per lo smaltimento dei rifiuti, Tassa per il mantenimento, la difesa e la bonifica territoriale (fiumi e fossi), Tassa sui balconi, ecc.

Trasformazione

È il processo economico-cardine dell'economia in quanto attraverso di esso (cioè attraverso le fasi di un qualunque ciclo produttivo) le materie prime e i servizi impiegati nella produzione vengono trasformati in prodotti il cui valore è superiore (valore aggiunto) a quello derivante dalla semplice somma dei costi di produzione relativi ai fattori produttivi.

La trasformazione può riguardare:

• la natura fisica dei fattori produttivi quando, ad es., il prodotto finito abbia dei connotati che non consentano di distinguerlo da quelli del materiali primari da cui è stato ottenuto;
• il trasferimento di materie prime e/o prodotti finiti in luoghi in cui essi possono essere venduti ai migliori prezzi;
• il differimento della vendita di materie prime e/o prodotti finiti in momenti più propizi per il conseguimento di maggiori margini di profitto.

Unità temporali

Sono gli intervalli di tempo (convenzionalmente giorni, mesi, anni e relative frazioni) durante i quali i capitali vengono impiegati nei cicli economici. È l'equivalente significato di tempo di impiego.

Utilità

L'utilità esprime la quantità di soddisfazione ricavabile dall'impiego di un determinato bene.

Valore

Il valore è la quantità monetaria più probabile che può essere attribuita ad un bene non dotato del requisito della riproducibilità in serie. Esso non viene determinato direttamente dal mercato, ma attraverso la comparazione con beni simili a quello da stimare, completata da aggiunte e/o deduzioni monetarie che tengano conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche.

Valori periodici

Sono delle successioni di valori che si susseguono ad intervalli regolari nel tempo. Ad es., le rate di un mutuo da pagare o le riscossioni legate ad un canone di affitto. Possono avere una frequenza mensile, annuale, poliannuale.

Valutazioni di carattere economico

Le valutazioni di carattere economico consistono nell'esprimere dei giudizi di valore in termini monetari. L'atto del valutare si avvale della comparazione delle caratteristiche del bene oggetto della valutazione con quelle di beni simili dei quali siano note le quantità monetarie che ne soddisfano la compravendita.

Variabili (successioni temporali di valori periodici)

Quando l'importo delle successioni (ricavi, costi, debiti, crediti) è sempre diverso ad ogni scadenza.